Подводные камни покупки квартиры с рук: что проверять в договоре

Покупка квартиры на сайте объявлений https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa у частного лица требует особой внимательности, особенно когда дело касается оформления договора купли-продажи. Многие покупатели сталкиваются с подводными камнями, которые могут повлиять на безопасность сделки.

Проверка прав собственности продавца

Перед подписанием договора важно тщательно проверить документы, подтверждающие права продавца на недвижимость. От корректности и актуальности этих документов зависит законность всей сделки и возможность дальнейшего распоряжения жильем.

Право собственности. Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ее продавать. Для этого запросите у него свидетельство о праве собственности, выписку из реестра недвижимости и другие документы, подтверждающие право владения.
История объекта. Изучите историю квартиры – сколько раз и кому она перепродавалась, были ли наложены обременения. Это поможет выявить, не находится ли квартира в процессе судебного разбирательства или не обременена ли она долгами.
Полномочия продавца. Если сделку проводит представитель, а не сам владелец, обязательно проверьте доверенность на право продажи и ее нотариальное заверение. Убедитесь, что доверенность является актуальной, а ее текст не содержит ограничений на совершение сделки.

Эти шаги помогут избежать проблем с правовым статусом квартиры и уменьшат риск аннулирования сделки в будущем.

Условия договора купли-продажи

Договор купли-продажи – основной документ, регулирующий условия передачи квартиры и порядок расчетов между сторонами. Важно детально изучить все его пункты, чтобы избежать недопониманий и рисков.

Предмет договора. Убедитесь, что в договоре точно указаны все данные о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и другие характеристики. Любая неточность может стать причиной споров или даже аннулирования сделки.
Условия передачи недвижимости. Четко пропишите, когда и на каких условиях покупатель получит ключи от квартиры. Желательно установить конкретные сроки и условия передачи, а также ответственность продавца в случае задержек.
Цена и порядок расчетов. В договоре должна быть указана полная стоимость квартиры и порядок ее оплаты. Если расчет предполагается в несколько этапов, важно прописать сроки и условия каждой выплаты. Также уточните, кто оплачивает налоги и другие сборы, связанные с продажей.
Ответственность за скрытые недостатки. Добавьте пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие скрытых дефектов, которые могли бы повлиять на стоимость или пригодность квартиры для проживания. Это защитит покупателя, если обнаружатся неявные проблемы после покупки.
Условия расторжения договора. Определите возможные основания для расторжения сделки и ответственность сторон в случае отказа от выполнения обязательств. Этот пункт поможет избежать юридических споров в будущем.

Ответственное отношение к проверке документов и условий сделки обеспечит вам безопасность и уверенность в правомерности вашего приобретения.