За $17 тисяч — однокімнатна: як змінилися ціни на житло на Херсонщині у 2025 році

У 2025 році ринок купівлі житла на Херсонщині продемонстрував зростання інтересу з боку покупців, попри складну безпекову ситуацію та обмежену пропозицію. За рік кількість оголошень про продаж вторинного житла в області скоротилася на 3% у порівнянні з груднем 2024 року. Водночас попит зріс на 19%, що свідчить про збереження інтересу до купівлі нерухомості навіть в умовах війни.

Такі дані оприлюднив маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA у щорічному аналітичному звіті за 2025 рік.

Цінова динаміка на вторинному ринку була неоднорідною. Середня вартість однокімнатної квартири зросла на 23% і становить близько 17 тисяч доларів. Натомість двокімнатні квартири подешевшали на 12% — до 21 тисячі доларів, а трикімнатні втратили в ціні 10% і в середньому коштують 29 тисяч доларів.

Втім, реальна картина продажу житла в області виглядає значно скромніше, ніж суха статистика. Станом на зараз на DIM.RIA у Херсоні було розміщено лише 19 активних оголошень про продаж квартир — у місті, де до повномасштабної війни жило майже 300 тисяч людей, і щорічно продавалися тисячі квартир.

Найдавніше з цих оголошень датоване квітнем 2024 року, найновіше опублікували 14 січня. Більшість об’єктів «висять» на сайтах місяцями без руху.

Найдешевшою серед актуальних пропозицій є однокімнатна квартира за 13 тисяч доларів. Вона розташована на четвертому поверсі п’ятиповерхового будинку в мікрорайоні ХБК на вулиці Іллі Кулика.

Найвища заявлена ціна — 60 тисяч доларів. За ці кошти пропонують дворівневу квартиру площею понад 90 квадратних метрів на 9–10 поверхах на проспекті Текстильників, який вже давно вважається небезпечним через обстріли та російські дрони.

У цьому ж ціновому сегменті є ще одна пропозиція — трикімнатна квартира площею 89 квадратних метрів у Таврійському районі за 55 тисяч доларів, який нині вважається відносно безпечнішим для проживання.

Саме Таврійський і Шуменський райони залишаються найбільш представленими на ринку. Із 19 оголошень сім припадають на Таврійський район. Тут можна знайти двокімнатні квартири за 16,5–18 тисяч доларів, однокімнатні — за 17–19 тисяч.

Є й значно дорожчі варіанти: наприклад, двокімнатна квартира майже за 36 тисяч доларів у житловому комплексі з новим ремонтом, де, як зазначено в оголошенні, мешкали лише два місяці після здачі будинку, а всі меблі й техніка залишаються покупцеві. Також у цьому районі продають чотирикімнатну квартиру за 48 тисяч доларів і трикімнатну — за 30 тисяч.

У Шуменському районі вибір дещо менший — п’ять пропозицій. Тут двокімнатні квартири продають за 21 та 28 тисяч доларів, трикімнатні — за 26 і 35 тисяч.

Водночас на ринку з’являються й пропозиції у районах з підвищеними безпековими ризиками. Зокрема, і квартира на проспекті Текстильників, про яку йдеться вище. У Шуменському мікрорайоні продають трикімнатну квартиру на вулиці Івана Богуна за 25,5 тисячі доларів.

Нагадаємо, у мікрорайоні Корабел у Херсоні, попри постійну дронову загрозу та відсутність базових комунальних послуг, нині проживають близько 200 людей. За словами начальника Херсонської ОВА Олександра Прокудіна, евакуація з цього району триває, однак частина мешканців відмовляється виїжджати. Масового повернення населення туди не зафіксовано, дітей серед мешканців немає.

Паралельно з профільними сервісами нерухомості пропозиції про продаж житла на Херсонщині активно публікують і на загальноукраїнських майданчиках, зокрема на OLX. Там ціни та формат оголошень часто суттєво відрізняються від ринку квартир у багатоповерхівках.

Серед актуальних пропозицій — продаж приватного будинку з земельною ділянкою площею сім соток у районі Млинів. Вартість об’єкта власник оцінив у понад 2,7 млн грн, водночас у самому оголошенні зазначено, що ціна договірна.

Також на OLX з’являються оголошення про продаж квартир у новобудовах. Наприклад, двокімнатну квартиру площею 74 квадратні метри з автономним опаленням пропонують за понад 1 млн грн або 38 тисяч доларів. В описі зазначено, що комісія відсутня, а оформлення «під ключ» входить у вартість.

Продаж житла також активно перекочував у соцмережі. Рієлтори просувають об’єкти через TikTok. Вони  знімають короткі відео, роблять слайдшоу з фото під музику і мінімальним описом. У таких оголошеннях можна знайти однокімнатні квартири за 11,5–12 тисяч доларів у Шуменському районі, житло за 18–19,5 тисяч у Таврійському, а також трикімнатні квартири за 30 тисяч доларів.

Продають і приватні будинки. Наприклад, у Північному районі пропонують будинок площею 74 квадратні метри з ділянкою у п’ять соток за 38 тисяч доларів із можливістю торгу. Також з’являються оголошення про продаж квартир у новобудовах поблизу автовокзалу, хоча такі пропозиції поодинокі.

Водночас отримати коментарі від рієлторів щодо активності ринку або реальних угод журналістам не вдалося, оскільки фахівці відмовляються спілкуватися через безпекову ситуацію.

Загалом Херсонська область у 2025 році увійшла до переліку регіонів з найвищими темпами зростання цін на вторинне житло — плюс 23% за рік.

На первинному ринку повноцінна аналітика фактично відсутня. У звітах зазначають брак даних, що, ймовірно, пов’язано з бойовими діями, високими ризиками для забудовників і фактичною відсутністю нового будівництва. Нове житло на Херсонщині сьогодні не зводять і майже не продають — ринок тримається виключно на вторинній нерухомості.