Лента новостей

События

Як підготувати багатоквартирний будинок до морозів та блекаутів: що перевірити до зими

25 октября 01:00

Як підготувати багатоквартирний будинок до морозів та блекаутів: що перевірити до зими

Напередодні зими мешканцям багатоквартирних будинків варто подбати не лише про утеплення власних квартир. Стабільне опалення залежить від стану труб, насосів, теплових пунктів і систем електроживлення, які обслуговують увесь будинок. Якщо хоча б один із цих елементів працює неналежно, холод можуть відчути навіть у квартирах, де батареї зазвичай прогріваються добре.

Енергетики звертають увагу на ризик тривалих відключень електроенергії. Навіть за наявності централізованого теплопостачання частина будинків потребує електрики для роботи циркуляційних насосів. Тому підготовку до опалювального сезону варто починати зі з'ясування, як саме влаштована інженерна система конкретного будинку.

Перевірка опалення: що мають зробити відповідальні служби

ОСББ, управляючій компанії або житловому кооперативу слід переконатися, що теплове обладнання пройшло технічний огляд. Особливу увагу приділяють фільтрам, стану трубопроводів, запірній арматурі та герметичності з'єднань. Забруднення і протікання погіршують циркуляцію теплоносія, а наслідком стає нерівномірна температура в різних квартирах.

Мешканці можуть звернутися до відповідальних осіб із запитаннями: чи проведено промивання системи за потреби, чи усунуто виявлені несправності та чи готовий тепловий пункт до морозів. Виконувати ремонт спільних інженерних мереж самостійно заборонено — це робота кваліфікованих фахівців, яка потребує знання конструкції та правил безпеки.

Окремо варто звернути увагу на неопалювані підвали, сходові клітки й технічні приміщення. Там холод і протяги призводять до зайвих втрат тепла, а за сильних морозів — створюють ризик замерзання води в трубопроводах. Порожні квартири також потребують уваги власників, якщо їхні інженерні системи лишаються без контролю.

Резервне живлення насосів і план на випадок аварії

Якщо рух теплоносія підтримують електричні насоси, для них варто передбачити резервне живлення. Це може бути акумуляторна система з інвертором або інше технічно придатне рішення, встановлене фахівцями. Необхідна потужність залежить від кількості насосів, їхнього споживання і того, скільки годин система має працювати автономно.

Наприклад, обладнання потужністю 300 Вт за вісім годин споживає приблизно 2,4 кВт·год, але необхідний запас енергії акумулятора буде більшим через втрати під час перетворення. Розрахунок має враховувати також пускові навантаження й характеристики конкретного обладнання.

Генератори на бензині чи дизелі категорично не можна запускати у квартирі, підвалі, під'їзді або на заскленому балконі — через небезпеку чадного газу. Їхнє встановлення та підключення мають відповідати протипожежним нормам. Навіть надійне резервне живлення насосів не врятує, якщо припиниться надходження тепла від котельні чи магістральної мережі.

Що перевірити до зими мешканцям

Співвласникам варто домовитися про оперативний зв'язок з ОСББ чи управителем, погодити порядок повідомлення про аварії та дії у випадку тривалого зникнення електроенергії. Завчасно складений план допоможе швидше реагувати на проблему й не втрачати час у найхолодніші дні.