В Киеве подорожали квартиры: названы цены на квадратные метры в районах столицы

В Киеве подорожали квартиры на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра за последние полгода увеличилась почти на 1500 грн.

По данным M2bomber, за шесть месяцев средняя стоимость квартир в Киеве выросла с 49 825 до 51 295 грн/кв. м. Однако в последний месяц цена квадратного метра упала почти на 500 грн. Аналитики предполагают, что в ближайшее время негативная тенденция может укрепиться.

Отмечено, что самая распространенная стоимость квадратного метра квартиры в столице составляет 39 000 грн. Она встречается в 7,7% всех объявлений. Еще в 7,4% предложений указано 46 800 грн/кв. м, а в 7,1% - 52 000 грн.

Где продают самые дешевые квартиры в Деснянском районе Киева. Квадратный метр обойдется примерно в 40 019 грн. На втором месте Дарницкий район - 45 157 грн/кв. м. Тройку замыкает Святошинский район – 47 123 грн. В топ-10 входят следующие предложения:

Оболонский – 48 106 грн;

Подольский – 50 532 грн;

Днепровский – 51 506 грн;

Соломенский – 52 460 грн;

Голосеевский – 57 111 грн;

Шевченковский – 65 251 грн;

Печерский – 90 335 грн.

Где в Украине продают больше квартир

Сделки по недвижимости активнее всего совершают в Закарпатской области. Здесь покупают 98% новых квартир, которые начали продавать до начала полномасштабной войны.

Ужгород стал лидером Украины по максимальному росту средней минимальной цены квадратного метра в новостройках. После 24 февраля 2022 года она выросла на 75% в гривне. Также максимально увеличилась стоимость новостроек во Львове и Ивано-Франковске.

По данным экспертов рынка, в Киеве средняя минимальная цена прибавила лишь 33%, что соизмеримо с ростом курса доллара.

_____________________________________________________

В Украине вскоре вырастут цены на жилье: остался один месяц

В Украине, уже к середине августа, должны вырасти цены на жилье. Проценты и темпы роста будут зависеть от многих факторов. Но в любом случае, снижения цен на квартиры не стоит ждать: они будут повышаться.

Таким прогнозом поделилась эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Итак, по словам эксперта, сейчас на рынке недвижимости на состояние цен влияют две противоположные тенденции. С одной стороны, по ряду причин, растет себестоимость строительства жилья. С другой стороны, спрос на рынке ограничен невысокой платежеспособностью граждан. Из-за этого, несмотря на рост затрат, девелоперы не могут себе позволить значительно повышать цены на свой товар.

Однако и себе в убыток они также не могут работать. Поэтому цены на жилье будут конечно расти, однако не так высоко и быстро, как того хотелось бы застройщикам.

Таким образом, в августе средние цены на квартиры, очевидно, вырастут на 5-7%. Однако в отдельных новостройках следует ждать и боле высокого роста – на 10-12%.

"Речь идет о новостройках сегмента комфорт-плюс и бизнес, активно строящихся, которые могут демонстрировать высокую строительную готовность на уровне минимум 8-10% в месяц. Важно, чтобы эта динамика сохранялась в течение нескольких месяцев, а формат и концепция вызвали интерес у покупателя в режиме "здесь и сейчас", – говорит эксперт.

При этом спрос и, соответственно, цены на жилье на западе и в центре страны будут расти быстрее, чем в регионах, расположенных ближе к фронту. Однако процесс восстановления рынка недвижимости запустился, и его уже не остановить. Поэтому стоимость жилья вырастет неизбежно.

_____________________________________________________

Во время войны на рынке жилья неожиданно вырос спрос на трехкомнатные квартиры: названа причина

Война изменила тенденции и переписала правила на отечественном рынке жилья. Если ранее был ажиотажный спрос на однокомнатные квартиры, то сейчас все больше украинцы интересуются покупкой двух- и трехкомнатных квартир. Причем на рынке стало больше покупателей, которые приобретают жилье для себя, а не для инвестиций.

О том, какие изменения происходят на рынке украинской недвижимости, рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

С началом войны покупатели резко отказались вкладывать свои деньги в жилье на начальных стадиях строительства. На рынке стали пользоваться спросом только квартиры, которые либо уже готовы к эксплуатации, либо находятся в стадии завершения. Однако в нынешнем году инвестиции в строящееся жилье немного стали возобновляться. Впрочем, в проекты на стадии котлована или с 10-20 процентами готовности украинцы до сих пор вкладывать свои деньги не торопятся.

Покупатели начинают инвестировать в строительство жилья, которое, как минимум, готово на 40%. Причем примерно 60% сделок на рынке недвижимости составляет рассрочка. Срок выплат колеблется от 3 до 7 лет. А величина первого взноса, как правило, составляет четверть стоимости квартиры.

Сегодня украинцы предпочитают квартиры с готовым ремонтом от застройщика – такие, в которые можно сразу заходить и жить. В этом нет ничего удивительного. Многие граждане потеряли свои прежние жилища из-за войны, и сейчас им приходится ютиться по съемным углам. Однако те, у кого есть деньги, предпочитают обзавестись собственным жильем, чтобы не платить за съемное.

Причем родственники, которые ранее разъезжались по отдельным "однушкам", теперь готовы вскладчину покупать трехкомнатные квартиры и опять жить вместе – лишь бы только побыстрее вернуть былое ощущение комфорта.

"Семьи объединяются, начинают жить вместе со своими родителями и тому подобное, поэтому людям важно иметь комфортные жилищные условия", - говорит Виктория Берещак.

В настоящее время спрос по количеству комнат на рынке жилья распределился таким образом:

однокомнатные квартиры – 45%;

двухкомнатные – 25%;

трехкомнатные – 30%.

Причем именно двух- и трехкомнатные квартиры чаще всего покупают люди, которые приобретают жилье для собственного проживания.