Українців попередили про пастку з багатоповерхівками: кого позбавлять майна

Нова урядова реформа, яка передбачає примусове створення "простих товариств" у багатоквартирних будинках, ігнорує одну з найгостріших юридичних проблем українського житлового фонду - відсутність у власників квартир документів на землю та самих технічних паспортів на багатоповерхівки. Запровадження нових механізмів управління на такому хисткому фундаменті створює прямі ризики втрати контролю над майном.

"Хвиля" пише, що детально цю правову колізію розібрав експерт у сфері житлово-комунального господарства Олег Попенко під час спільного ефіру з ведучим Віктором на YouTube-каналі Олег Попенко PRO. Аналізуючи законопроєкт від Міністерства розвитку громад та територій, експерт наголосив, що держава поспішає призначити управлінців, але роками уникає питання передачі землі у власність мешканців.

За словами Попенка, у європейській практиці, зокрема німецькій, співвласність - це завжди оформлена частка будинку разом із відповідною часткою земельної ділянки, виділеної в натурі. В Україні ж ситуація є катастрофічною, адже українці вже понад десятиліття чекають на оформлення прибудинкових територій.

"Я поки що не чую в цій реформі інформації про те, що от ми вам оформимо директора, просте товариство, а землю теж виділимо. Я щось не чую там про землю", - констатує експерт.

Проблема не обмежується лише землею. Більшість будинків не мають навіть актуальної технічної документації.

"У нас 70% чи 80% будинків в Києві немає документів взагалі технічних, і щоб їх зробити, треба 300-400 млн грн витратити, бо їх немає взагалі", - зазначає Попенко.

Спроба нав'язати єдиного керівника на будинок, який юридично "висить у повітрі", виглядає вкрай небезпечно. Експерт малює цілком реалістичний сценарій реалізації такого закону: "Документів на будинок нема, на спільну сумісну власність нема, а приходить якийсь Вася і каже: все, я директор... ви мені будете платить зарплату, а я від вашого імені буду підписувати договори зі всіма монополістами". Фактично, мешканців зобов'яжуть утримувати керівника та нести солідарну відповідальність без жодних гарантій на саму нерухомість.