Все новости Херсона

Лента новостей
Экономика
Старое советское жилье начали скупать по всей стране: что происходит с рынком и ценами
27 сентября 14:43
143
Старое советское жилье начали скупать по всей стране: что происходит с рынком и ценами

Старое советское жилье начали скупать по всей стране: что происходит с рынком и ценами

 
Риелторы начали фиксировать повышение спроса на квартиры в домах советской застройки. Причем покупают старое небольшое жилье не только в столице, но и по другим регионам. Но в приоритете, конечно же, крупные города.

В целом, как рассказали UBR.ua эксперты рынка, на сегодняшний день более 70% спроса на вторичном рынке приходится именно на малогабаритные квартиры советской типовой застройки.

При этом около 60% из них – это однокомнатные квартиры по цене от $35 тыс. в крупных региональных центрах (Харьков, Днепр, Одесса, Львов) и до $50 тыс. в Киеве. Около 35% спроса составляют двухкомнатные квартиры стоимостью $70-100 тыс.

"Цена на такое жилье зависит от ряда факторов: локация, транспортное удобство, техническое состояние дома и коммуникаций, а также качество внутреннего ремонта. С начала 2021 года малогабаритные квартиры подорожали от 7 до 10% в зависимости от регионального центра и перечисленных технических характеристик", – отметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

"Однушки" дорожают резвее всего

Популярность "вторички" нам подмечают и другие эксперты, при этом отмечая, что именно высокая востребованность, высокий спрос являются главными регуляторами цен на такие квартиры.

"Малогабаритные квартиры советской застройки пользуются спросом более чем у 60% покупателей квартир на вторичном рынке", – подчеркнул в разговоре с UBR.ua гендиректор группы компаний "Увекон" Владимир Шалаев.

Например, с 2018-го по 2020 год стоимость однокомнатных квартир в среднем по стране увеличилась практически на 15%, говорит он.
                                

Топ-областей по удорожанию вторички

Лидерами по удорожанию однокомнатных квартир являются:
  • Хмельницкая обл. – в среднем удорожание составило 31,5%;
  • Днепропетровская, Винницкая и Полтавская обл. – 26%;
  • Ровенская – 24,5%;
  • Закарпатская – 24%;
  • Черниговская – 22%;
  • Киевская – 21%.
В остальных областях рост стоимости "однушек" не превысил 15-20%.

До конца года малогабаритные квартиры могут подорожать в среднем на 2-3%, прогнозирует эксперт. Но многое будет зависеть как от эпидемической составляющей, так и от экономических обстоятельств.

Зачем скупают квартиры

На данный момент не приходится говорить о том, что на рынке наблюдается ажиотаж. Популярность "однушек" и "двушек" всегда была доминирующей на вторичном рынке, отмечают риелторы.

"Это тот тип жилья, который позволяет гражданам решить свою базовую потребность в собственной квартире. Кроме того, около 40% приобретений малогабаритных квартир осуществляется с целью сохранения имеющихся средств и получения дохода от аренды", – заметил нам Юрий Пита.

Для сравнения: количество инвестиционных сделок на первичном рынке в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, в зависимости от качественных характеристик строящегося объекта, может достигать 80% в Киеве и до 50-60% – в крупных областных центрах.

Ценовой прогноз

Если говорить о перспективе 2022 года, прогнозируют риелторы, в этом сегменте квартир цены будут достаточно стабильны. Среднегодовой рост вряд ли превысит 3-5%.

"Мы считаем, что цены на вторичном рынке на данный момент практически достигли своего экономически обоснованного максимума", – добавил президент АСНУ.

По оценкам Владимира Шалаева, до конца года стоимость малогабаритных квартир не превысит 10%. То есть в период с 2018-го по 2021 год включительно такие квартиры подорожают на треть.

Что касается дальнейших прогнозов, то, опуская "ковидные" и экономические факторы, можно сказать, что на вторичном рынке жилья наступает период затишья, считают эксперты. А это скажется на средних ценах.

"Рост стоимости жилья в зависимости от его качественных характеристик, локации и местонахождения (региона) не превысит 5% в крупных городах и 3% – в остальных региональных центрах", – резюмирует гендиректор группы компаний "Увекон".
0 комментариев
18 октября 2021, 02:12
Ваш комментарий будет опубликован после модерации.
Читают / Обсуждают
В Херсоне установлены 4 камеры контроля скорости. Названы адреса
В Херсоне установлены 4 камеры контроля скорости. Названы адреса
В Херсоне появились стационарные камеры контроля скорости, их пока нет в навигаторе Waze, сообщает журналист Константин Рыженко в своем телеграм-канале.1.ул. Перекопская 163, в направлении ул. 28-й ар...
10 октября 08:30
3887
Ковід ударив по селу на Херсонщині
Ковід ударив по селу на Херсонщині
Тривожний сигнал: на Херсонщині знову фіксують не окремі зараження, а цілі спалахи розповсюдження коронавірусу, як це було у першу та другу хвилі епідемії. Осередком такого спалаху стало, зокрема, сел...
23 сентября 13:00
3501
ПриватБанк предупредил о длительном прекращении работы Приват24
ПриватБанк предупредил о длительном прекращении работы Приват24
Государственный ПриватБанк предупредил клиентов о масштабных сбоях в работе приложения Приват24. При входе в интернет-банкинг могут возникнуть проблемы с некорректным отображением суммы на счету, а та...
25 сентября 17:14
2223
Как будет работать крупнейший ТРЦ Херсона в «красной зоне»
Как будет работать крупнейший ТРЦ Херсона в «красной зоне»
 В связи с переходом Херсонщины в красную зону с 15 октября торгово-развлекательный центр «Фабрика» будет обеспечивать беспрепятственный доступ всем посетителям, в частности тем, которые не проходили...
14 октября 09:58
1944
«Разговоры о свободе выбора не уместны»: ректор ХГУ объявил большую вакцинация. За 2-3 дня Спиваковский хочет привить больше 200 преподавателей и довести к понедельнику уровень привитых с 57% «до 80% плюс»
«Разговоры о свободе выбора не уместны»: ректор ХГУ объявил большую вакцинация. За 2-3 дня Спиваковский хочет привить больше 200 преподавателей и довести к понедельнику уровень привитых с 57% «до 80% плюс»
С 23 сентября в Херсоне все кроме одного закрыты вузы, потому что показатель вакцинации персонала там не дотягивает до 80%.Херсонский государственный университет с 23 сентября тоже перешел на дистанци...
25 сентября 05:00
582
3
23 сентября: какой праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать
23 сентября: какой праздник, приметы, именинники дня и что нельзя делать
Представляем вашему вниманию традиционный материал, в котором мы публикуем все, что касается грядущих дат. В этой статье смотрите все про 23 сентября: какой сегодня праздник, именины и что нельзя дела...
22 сентября 17:34
495
2
Колыхаевского инвестфорума в октябре не будет. «Формировать позитивный имидж Херсона и создавать условия для привлечения инвестиций» мэрские решили потом, в мае
Колыхаевского инвестфорума в октябре не будет. «Формировать позитивный имидж Херсона и создавать условия для привлечения инвестиций» мэрские решили потом, в мае
Проведение экономического инвестиционного форума в Херсоне перенесли на май 2022 года.Об этом тендерный комитет сообщил, отменяя процедуру закупки номеров в отеле.«Потребность в гостиничных услугах от...
25 сентября 04:00
429
1
Груши в Украине продают по рекордным ценам: сколько стоят фрукты на базарах
Груши в Украине продают по рекордным ценам: сколько стоят фрукты на базарах
Сезон груш в Украине в самом разгаре, как и яблок, но цены просто космические. За килограмм груш аграрии просят от 45 до 100 грн, хотя урожай в этом году хороший.Из отечественных сортов на прилавках м...
21 сентября 19:45
550
1