Попри війну українці планують купувати житло в рідній країні

Стан ринку нерухомості в Україні: яке житло готові купувати українці, якім містам віддають перевагу.

Поточного року майже кожен четвертий українець планує придбати нерухомість. Проте рішення про купівлю житла все більше залежать не лише від цін, а й від безпекових та економічних факторів. Яким є стан ринку нерухомості в Україні, що відбувається з цінами та які міста є лідерами з продажів?

Більше не хочуть відкладати покупку

Ринок нерухомості поступово виходить із заціпеніння. Хоча війна диктує свої умови, люди дедалі частіше ухвалюють рішення, які відкладали роками.

“Попит на купівлю житла залишається стриманим, але поступово відновлюється. На ринку все ще є відкладений попит, однак на четвертому році війни люди дедалі частіше ухвалюють рішення, які раніше відкладали”,- зазначає Денис Суділковський, директор із маркетингу компанії ЛУН.

За його словами фразу “Жити тут і зараз”можна назвати слоганом вторинки.

“Якщо перші роки після повномасштабного вторгнення проходили в очікуваннях завершення бойових дій, то зараз це прийняття реальності. Разом з усіма складнощами, покупці все менше обирають відкладати ідею купівлі та наважуються на угоду”,- каже він.

Цьогоріч майже кожен четвертий українець замислюється про власні квадратні метри. За даними опитування, проведеного платформою OLXНерухомість наприкінці минулого року, 23% респондентів планують придбати нерухомість уже протягом поточного року. Ще 31% розглядають купівлю в довшій перспективі - протягом наступних п’яти років. Водночас майже половина опитаних (46%) наразі не планують жодних покупок.

Економічна невизначеність змушує 41% українців відкладати купівлю житла. Водночас 23% планують придбати нерухомість раніше, побоюючись подальшого зростання цін.

Загалом 54% українців заявили, що мають намір купити житло у 2026 р. або в середньостроковій перспективі. Основний мотив - покращення житлових умов.

Цікаво, що станом на кінець 2025 р. 41% опитаних проживають у власному окремому житлі. Ще 19% мешкають із батьками або родичами, стільки ж - орендують житло самостійно. 12% живуть разом із партнером або друзями, а 3% - у гуртожитках. Більшість респондентів (69%) не планують змінювати статус своєї нерухомості. Водночас 17% мають намір продати житло, а 14% — здати його в оренду.

Головне - безпека

На вибір житла тепер найбільше впливають відчуття безпеки. При прийнятті рішення щодо купівлі житла для 40% респондентів важлива ситуація на фронті та загальні безпекові ризики.

Основний фокус змістився на готове житло, де є автономне опалення та безперебійне живлення.

Окрему увагу українці приділяють автономності та захищеності житла. Для більшості важливі пішохідна доступність інфраструктури, автономне опалення, резервні системи водо- та електропостачання, а також наявність укриттів.

“Зараз покупець шукає не просто квадратні метри, а життєстійкість. Основними критеріями вибору стали наявність підземного паркінгу, що слугує укриттям, та повна енергетична автономність будинку. Готове житло з ремонтом у безпечніших районах - це те, що сьогодні формує основний обсяг угод, оскільки люди більше не хочуть чекати завершення будівництва роками”,- зазначає Суділковський.

Своєю чергою аналітики ГІС “Увекон” кажуть, що енергоефективність та автономність стали новими стандартами безпеки.

“Якщо раніше автономне опалення було приємним бонусом, то зараз це критична умова для виходу об'єкта на ринок. Житлові комплекси, які інвестують у потужні генератори та сонячні панелі, виграють конкуренцію навіть за умови вищої ціни”, - підкреслюють вони.

Якими є ціни на нерухомість?

Карта цін на українську нерухомість у 2026 р. демонструє чіткий поділ: вартість тепер визначається не лише престижністю району, а й відстанню до лінії фронту та рівнем енергонезалежності будинку.

Київ та Львів ведуть запеклу боротьбу за першість. У Львові середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку подекуди навіть випереджає столичну, сягаючи позначки близько 69 тис. дол. Київ залишається лідером у сегменті великих квартир, де ціна трикімнатної оселі в середньому становить 160 тис. дол.

Закарпаття, зокрема Ужгород, продовжує утримувати статус одного з найдорожчих міст. Хоча за вартістю купівлі він дещо поступається столиці (64 тис. за однокімнатну квартиру), проте в оренді Ужгород став найдорожчим містом країни. Високий попит на безпеку зробив західні області України новим епіцентром капіталовкладень.

Своєю чергою, Одеська та Дніпропетровська області демонструють стабільність, але з різними векторами. В Одесі вартість новобудов зростає, вивівши місто на третє місце в країні, тоді як середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку тримається в межах 46 тис. дол. У Дніпрі ситуація складніша: місто є важливим хабом, але близькість до фронту стримує стрімке здорожчання - середня ціна тут коливається близько 33 тис. дол.

Івано-Франківщина стала справжнім відкриттям року. Регіон показав один із найвищих темпів зростання цін (майже +30% за рік), що пояснюється великою кількістю нових проєктів, орієнтованих на комфорт та автономність.

Найнижчі ціни зафіксовані в прифронтових регіонах. У Запоріжжі та Миколаєві вартість житла може бути в 3-4 рази нижчою, ніж у Львові чи Києві. Однокімнатну квартиру в цих містах можна знайти в діапазоні 16 -20 тис. дол. Попри низьку ціну, попит тут залишається мінімальним через постійні безпекові ризики.

Сумська область також перебуває в зоні низьких цін, де за останній рік зафіксовано найбільш відчутне падіння вартості оренди та стриману динаміку продажів.

Згідно з опитуванням, найчастіше українці розглядають купівлю житла в Київській області (35%). Далі йдуть Львівська (14%), Одеська (10%), Івано-Франківська та Дніпропетровська області (по 9%). Найменший інтерес зафіксували до прифронтових регіонів.

Абсолютна більшість опитаних (93%) планує купувати житлову нерухомість - квартири або будинки.

Найпопулярнішим залишається вторинний ринок, який обирають 48% респондентів. Новобудови, введені в експлуатацію, цікавлять 18%, а об’єкти на стадії будівництва - лише 7%.

Фактор фінансової спроможності

Фінансові можливості українців залишаються обмеженими. 42% опитаних планують витратити на житло до 30 тис. дол., ще 39% - від 30 до 60 тис. дол. Лише 19% розглядають бюджети понад 60 тис. дол.

Трохи понад третину респондентів (32%) допускають використання кредитів. Майже стільки ж (31%) готові скористатися державною програмою “єОселя”, тоді як 31% планують купувати житло виключно за власні кошти.

Для понад половини опитаних (51%) вирішальним фактором є стабільність власних доходів та економічні прогнози. Вартість нерухомості важлива для 41%.

Серед тих, хто планує купівлю, 43% назвали головною причиною бажання покращити житлові умови. Ще по 22% пов’язують рішення з переїздом або зміною сімейного статусу. Майже кожен п’ятий (19%) розглядає нерухомість як інвестицію чи спосіб збереження коштів.

Окремим чинником залишається доступ до фінансування: 19% орієнтуються на кредитні чи іпотечні програми, а 5% планують купівлю житла для розвитку бізнесу.

Вікторія Хаджирадєва