Податок на "зайві" метри в Україні: скільки доведеться платити у 2025 році

У 2025 році власники нерухомості в Україні працюватимуть за оновленими правилами оподаткування. Базові норми оподаткування залишаються незмінними: квартира до 60 м², будинок до 120 м², а сукупна площа житла (будинок + квартира) до 180 м² не обкладається податком. Як повідомляє Державна податкова служба України, сплачувати доведеться лише за "зайві" метри понад ці межі.

Ставка податку становитиме максимум 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад встановлену норму. У першій половині 2025 року мінімальна зарплата встановлена на рівні 7100 грн, а з липня вона зросте до 8000 грн.

Відповідно, максимальна ставка податку за надлишкову площу може сягати 106,5 грн за м², а у другій половині року — до 120 грн за м², якщо відповідне рішення ухвалить місцева влада.

Додаткове фінансове навантаження чекає на власників великих об'єктів: за квартири понад 300 м² або будинки понад 500 м² доведеться окремо сплачувати 25 000 грн на рік.

Суттєві зміни запроваджено і у сфері продажу нерухомості. При реалізації житла доведеться сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), 5% військового збору замість нинішніх 1,5%, а також 1% до Пенсійного фонду. Якщо нерухомість перебуває у власності менш ніж три роки, податки є обов'язковими. Водночас, у разі володіння об'єктом понад три роки і якщо це перший продаж у календарному році, ПДФО не нараховується.

Пільги зберігаються для об'єктів, площа яких не перевищує встановлених норм. Вони також діють для нерухомості, що розташована на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях, а також для захищених категорій громадян — дітей-сиріт, осіб з інвалідністю та дитячих будинків сімейного типу.

Повідомлення про нарахування податку мають надійти власникам до 1 липня 2025 року. Після цього сплатити необхідну суму потрібно буде упродовж 60 днів. За несвоєчасну сплату передбачені штрафи: 10% від суми боргу у разі затримки до 30 днів та 20% — при більшій затримці.

У зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати та підвищенням військового збору, реальне податкове навантаження на власників нерухомості у 2025 році збільшиться. Фахівці радять заздалегідь планувати витрати та перевірити статус своєї нерухомості щодо можливих пільг.