Нерухомість у Литві приваблює українців: як змінились ціни на житло

Литовський ринок нерухомості демонструє стабільне зростання у 2024-2025 роках, привертаючи увагу іноземних покупців, зокрема українців, які розглядають придбання житла як безпечну альтернативу для проживання або інвестування.

За даними компанії Ober-Haus, у березні 2025 року середня ціна за квадратний метр у Вільнюсі склала €2 680 з приростом 4,3% за рік. Каунас показав вищу динаміку — €1 846 за квадратний метр з приростом 5,6%. Клайпеда залишилася практично на тому ж рівні — €1 752 з незначним зниженням 0,1%, пише Delo.ua.

Найактивніше зростання продемонстрували менші міста: Шяуляй досяг €1 172 за квадратний метр з приростом 6,5%, а Паневежис — €1 149 з приростом 6,4%.

Новобудови традиційно коштують дорожче від вторинного житла. У центральному Вільнюсі середня ціна нових квартир досягає €3 318 за квадратний метр. Попит залишається значним — кількість угод зросла приблизно на 20% у Вільнюсі та на 40% у сегменті новобудов.

Іноземці, включно з українцями, можуть купувати нерухомість у Литві на рівних умовах з місцевими громадянами. Процедура включає підготовку документів, укладання попередньої угоди з внесенням завдатку 1-3%, підписання основного договору з нотаріальним оформленням та реєстрацію у Державному реєстрі власності.

Додаткові витрати при купівлі становлять приблизно 6-10% від вартості угоди. Литовські банки надають іпотечні кредити іноземцям за ставкою 4,5-6% річних з початковим внеском від 20-30%.

Діапазон цін на житло значно відрізняється залежно від міста: однокімнатні квартири коштують від €45 000 у Шяуляй до €120 000 у Вільнюсі, трикімнатні — від €100 000 до €500 000 відповідно.

Експерти відзначають, що приріст цін у 2024-2025 роках стабілізувався на рівні 3-7% річних, що свідчить про здоровий розвиток ринку без спекулятивних перегрівів.