Нерухомість у "кайданках": що насправді означає арешт майна та як його зняти

Арешт нерухомості — це "червоне світло" для будь-яких угод. Якщо квартира потрапила до реєстру обтяжень, власник фактично перетворюється на звичайного мешканця без права розпоряджатися своїм майном до погашення боргів або завершення суду, повідомили у Верховному суді.

Коли на майно накладають "кайдани"

Зазвичай це відбувається у двох випадках:

Борги: Власник не виконує фінансові зобов'язання (аліменти, кредити, штрафи ПДР, комуналка), і виконавча служба блокує майно як гарантію оплати.

Кримінал: Нерухомість фігурує у кримінальній справі як доказ, або ж вона може бути конфіскована як незаконно набута.

Що заборонено робити з арештованою квартирою:

Продавати або обмінювати.

Дарувати.

Передавати у спадок (нотаріус не видасть свідоцтво).

Використовувати як заставу для кредиту.

Зняти арешт можна лише після повного усунення причини його накладення: сплати боргу або винесення виправдувального вироку суду. Після цього виконавець повинен вилучити запис із державного реєстру.

Як перевірити квартиру та ризики для покупця

Інформація про арешти міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перед купівлею житла критично важливо отримати витяг з цього реєстру. Це можна зробити самостійно через "Дію", Кабінет електронних сервісів Мін'юсту або через сервіси на кшталт Opendatabot, сплативши невеликий адміністративний збір.

Іноді шахраї намагаються продати арештовану квартиру за "генеральною довіреністю" або через розписку, обіцяючи зняти арешт "пізніше". Юристи застерігають: такі угоди не мають юридичної сили щодо переходу права власності. Ви ризикуєте віддати гроші, але так і не стати власником, адже в реєстрі власником залишатиметься боржник