Лента новостей
События
Купівля житла в Україні: Нацбанк відповів, чи зростуть ціни
Купівля житла в Україні: Нацбанк відповів, чи зростуть ціни
Ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє мінімальну активність. За даними Національного банку, високі ризики, пов’язані з безпекою, відлякують потенційних покупців, а внутрішня міграція вже не так сильно підтримує попит, як раніше.
Аналітики зазначають, що пропозиція залишається обмеженою через повільні темпи будівництва. Цінова динаміка практично відсутня – житло майже не дорожчає, за винятком окремих західних регіонів.
Навіть іпотечні програми ситуацію не рятують. Зараз діє лише програма "еОселя", але для її масштабування необхідно змінити модель державної підтримки, наголошують у НБУ.
За перші дев’ять місяців 2025 року кількість угод зросла лише на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ознак відновлення попиту до довоєнного рівня поки що немає. У порівнянні з 2021 роком кількість оподатковуваних договорів скоротилася майже на третину.
"Ризики безпеки продовжують стримувати купівлю житла, особливо з інвестиційною метою", – зазначено в аналітичному звіті.
Додатковим стримуючим фактором стало руйнування енергетичної інфраструктури. Серйозні проблеми з постачанням електроенергії та тепла негативно впливають на активність покупців у містах. При цьому попит зі сторони внутрішньо переміщених осіб, які раніше були важливим драйвером "військового" ринку нерухомості, не зростає.
Найактивніший ринок житла зараз спостерігається в Києві, Київській, Дніпропетровській та Харківській областях – на них припадає 39% усіх угод за три квартали 2025 року. Кожна третя квартира купується в обласних центрах, ще третина – в інших містах.
Дві третини всіх угод – це купівля квартир. Покупці віддають перевагу більш дешевим варіантам: меншим за площею та в старих будинках.
Середня площа придбаної квартири залишається незмінною – 48 кв. м, будинку – 70 кв. м. Медіанний вік купленого у 2025 році будинку в Україні складає 45 років, у Києві – 20 років.
У столиці частка новобудов у загальній кількості угод трохи знижується, у більшості регіонів залишається стабільною, і лише на заході місцями зростає. В оголошеннях частіше пропонують більші та нові квартири, що відповідно дорожче.
Активність ринку стримує і невідповідність між характеристиками житла на продаж та тим, що насправді шукають покупці.
Заявлені ціни продажу житла практично не змінюються. У Києві та Львові, де ринок нерухомості більш активний, а також у південних, центральних та східних областях житло на первинному та вторинному ринках пропонують приблизно за ті ж ціни, що й півроку тому.
"В окремих регіонах ціни навіть знижувалися. Лише в деяких західних областях житло дорожчало. Середні ціни фактичних угод у цілому відповідають динаміці середніх заявлених цін, проте на них більше впливає ситуативна структура придбаного житла", – пояснюють аналітики НБУ.
Собівартість будівництва зростає повільно, як і попит, що визначає відсутність фундаментальних факторів для зростання цін. Курсові очікування стабільні, це стримує продавців від перегляду цін, які часто виражаються у доларовому еквіваленті, зазначають у Нацбанку.
Популярные статьи сейчас
Смотреть все
Врачи запретили пить кофе выздоровевшим от "Омикрона"
Украинцам сообщили о мобилизации в ВСУ мужчин старше 60 лет
Польша будет отправлять украинцев домой: названы сроки, сколько еще можно там побыть
Украинских пенсионеров обяжут проходить ежегодную идентификацию, иначе лишат пенсии
СМИ узнали имена нардепов, которые покинули Украину
Курс доллара вздрогнул после последних заявлений НБУ
Читают
/
Обсуждают
Вже троє випускниць із Херсона отримали 200 балів на НМТ-2026
Учениці Херсонського академічного ліцею Кароліна Бородавко та Катерина Маркелова отримали максимальні 200 балів з на національному мультипредметному тесті 2026 року.
Про це повідомило управління о...
Росіяни вдарили КАБами по передмістю Херсона
Вранці 13 червня 2026 року російська армія завдала авіаційного удару по передмістю Херсона – Зеленівці.
Про це повідомляє Херсонська міська військова адміністрація.
Близько 05:00 окупанти атакув...
На ТОТ Херсонщини скасували автобусні рейси до Москви та Криму
На тимчасово окупованій частині Херсонської області призупинили частину автобусних рейсів, зокрема між Скадовськом та Москвою, а також Скадовськом і Севастополем.
Про це повідомляють окупаційні мед...
Ексзаступницю директора школи на окупованій Херсонщині засудили за співпрацю з РФ
Жительку Херсонщини Оксану Задорожну засудили за співпрацю з окупаційною владою та поширення проросійської пропаганди.
Про це стало відомо з відповідного вироку суду.
Як встановило слідство, Зад...