Будівлю Одеського ЦУМу знову виставили на продаж: яка ціна

Будівлю Одеського ЦУМу на вулиці Італійській, 72 вдруге виставили на продаж через Prozorro.Sale.

Стартова ціна майнового комплексу площею 12,48 тисячі квадратних метрів становить 399,441 млн грн без ПДВ. Аукціон запланований на 15 жовтня 2026 року.

Йдеться про майно ТОВ «Укрбудспецтех», яке продають у межах справи про банкрутство №916/1950/16.

У документах до лота зазначені будівля універмагу, диспетчерська, навчальний цех, склад, навіс та електроцехи. Водночас фактичний стан майна відрізняється від даних реєстру.

За результатами обстеження, нині збережена передусім основна будівля, яка використовується як торговельний центр «ЦУМ». Диспетчерська, навчальний цех, склад та електроцехи, зазначені у правовстановлюючих документах, фактично відсутні. Натомість на території є навіс, мостіння та цистерна.

За стартовою ціною квадратний метр комплексу оцінений приблизно у 32 тисячі гривень.

Для участі в торгах потенційний покупець має внести гарантійний внесок у розмірі 39,944 млн грн. Мінімальний крок підвищення ціни становить майже 4 млн грн.

Це вже не перша спроба продати Одеський ЦУМ.

Попередній аукціон оголосили 31 липня цього року. Він мав відбутися 20 серпня. Тоді об’єкт також виставляли за 399,441 млн грн без ПДВ, однак торги не відбулися.

Таким чином, ціну після невдалого аукціону не знизили.

Водночас у новому оголошенні від 25 вересня у системі Prozorro.Sale вказано, що лот «виставляється вперше», хоча в самій системі збереглося попереднє оголошення про продаж того самого майна з тією ж площею, адресою, номером лота та стартовою ціною.

Фактично приміщеннями ЦУМу користується ТОВ «Нова-Хвиля». Майно передали цій компанії в управління ще у 2014 році. Термін відповідного договору в реєстрі речових прав закінчився 30 грудня 2024 року, а додаткову угоду про його продовження з ТОВ «Укрбудспецтех» не укладали.

При цьому договір продовжує обліковуватися у податкових органах до 2034 року. У Prozorro.Sale уточнюють, що це має лише обліковий характер.

Крім того, під час дії договору управління ТОВ «Нова-Хвиля» передало приміщення в оренду ТОВ «Група управління бізнесом». Зареєстроване право оренди також діяло до 30 грудня 2024 року.

Нерухомість перебуває в іпотеці Національного банку України. Вона забезпечувала зобов’язання ПАТ «Імексбанк» за кредитом рефінансування, отриманим ще у 2009 році.