Будинок – на окупованій частині Херсонщини: як підтвердити право власності

Щоб подати заяву на отримання компенсації за втрачене житло на ТОТ, потрібно підтвердити право власності. Але люди масово стикаються з відмовою. Яка причина та який вихід із ситуації – розповідаємо на прикладі історії жительки Херсонщини.

Вимагають довідку, яку неможливо отримати

Сотні тисяч українців, які втратили житло через обстріли чи затоплення внаслідок теракту на Каховській ГЕС, зіштовхнулися з неможливістю подати заяву на отримання компенсації або звернутися до Міжнародного реєстру збитків.

Участь у компенсаційних механізмах вимагає, щоб право власності на будинок чи квартиру було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Водночас у більшості громад, які нині перебувають в окупації та в зоні бойових дій, архіви БТІ знищені чи недоступні – тому отримати довідку про наявність майна просто неможливо.

Звертаючись до державного реєстратора з паперовими документами на будинок чи квартиру, власник майна отримує відмову. Реєстратори, посилаючись на чинне законодавство та позицію Міністерства юстиції України, вимагають проводити реєстрацію нерухомого майна лише за наявності довідки з БТІ.

Варіанти розв’язання проблеми

Самі ж державні реєстратори, а також деякі правозахисників пропонують людям у такій ситуації позиватися до суду з вимогою визнання права власності на нерухоме майно. І це дійсно працює – успішні приклади в Україні є.

Однак варто взяти до уваги декілька суттєвих деталей, зокрема:

-з огляду на завантаження суддів, позовну заяву можуть розглядати впродовж року;

-позивачу доведеться заплатити судовий збір, а це – 1% від вартості майна;

-самостійно скласти позов простій людині неможливо, треба також залучати адвоката.

Отже, результат вимагає часу й коштів. Через це багато хто до суду не звертається, втрачаючи своє законне право на отримання компенсації за знищене житло.

Ще один варіант – звернутися по юридичну допомогу до громадських організацій, чимало з яких безплатно надають такі послуги окремим категоріям населення, зокрема й ВПО.

Реальна історія жительки Каховського району

Саме так вчинила жителька Херсонщини, яка втратила будинок на окупованій нині території області. Жінка виїхала з окупації до Миколаївської області. Після того як отримала відмову в реєстрації права власності через відсутність відповіді Каховського БТІ, вона звернулася на гарячу лінію ГО «Місто Сили». Один із напрямків діяльності організації – правова допомога. Чи вдалося допомогти землячці, розповіли на сайті ГО.

Адвокати організації «Місто Сили» дійшли висновку, що держреєстратор безпідставно відмовив жінці, яка звернулася з документами на будинок.

На думку юристів, вимога обов’язкового отримання інформації від БТІ є неправомірною, якщо заявник уже подав правовстановлювальні документи, що містять відомості про проведення такої реєстрації (кутовий штамп або реєстраційне посвідчення).

У результаті адвокати організації підготували та подали позов до суду щодо скасування рішення державного реєстратора, який відмовив у реєстрації через відсутність відповіді від БТІ. Паралельно ГО звернулася до Мін’юсту з проханням надати роз’яснення щодо правильного застосування законодавства.

«Ми проаналізували ситуацію і з’ясували, що неправильно трактується положення закону, і ця ситуація масова. Також ми знайшли кілька судових рішень, які підкріпили наші висновки. Зокрема, там стверджується, що реєстратори не мають права відмовляти людині в реєстрації права власності якщо документи подані в повному обсязі й містять відмітку про проведену державну реєстрацію на паперових носіях, та навіть зупиняти розгляд заяв до отримання відповіді на запити.

Потім ми подали позов стосовно дій миколаївського реєстратора. Плюс направили звернення до Мін’юсту. Після цього реєстратор зареєстрував право власності даної людини, без ніяких відповідей БТІ та не чекаючи на рішення суду», – зазначив старший юрист-аналітик проєкту безоплатної правової допомоги «Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (Empower)» Антон Шевченко.

Порада експертів

У приватних розмовах державні реєстратори погоджуються з правильністю бачення юристів належного застосування закону, проте остерігаються каральних дій Мін’юсту. І лише коли внаслідок пред’явлення позову постає питання персональної відповідальності перед людиною – позиція реєстратора різко змінюється, зауважують в ГО.

Своєю чергою Мін’юст виправдовує власний підхід мотивами захисту від шахрайства, що в такий спосіб ускладнює життя законослухняних громадян, які постраждали від воєнних дій.

Адвокати проєкту, який реалізує ГО «Місто Сили», відстоюють простіший та ефективніший алгоритм дії для українців, які зіштовхнулися з відмовою під час реєстрації нерухомості.

Експерти закликають усіх, хто має схожу ситуацію, не витрачати час на судову тяганину, а вимагати від реєстраторів виконати їхні професійні обов’язки – внести дані в Державний реєстр.

Якщо ви теж потребуєте юридичної допомоги, звертайтеся до юристів ГО «Місто Сили» і отримайте консультацію безплатно:

телефон: +38 (095) 216-46-11 (понеділок – п’ятниця, 9:00-18:00);

телеграм-бот за посиланням;

електронна пошта: pravova@mistosyly.org.