На вторичке ажиотаж: украинцы кинулись скупать малогабаритное жилье – цены готовы рвануть вверх

За 4 месяца 2021 года количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилась минимум на 5-7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом UBR.ua сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

В этот период в Киеве на наиболее востребованным оказалось малогабаритное жилье (1- и 2-комнатные квартиры площадью до 50 "квадратов").

Основными причинами роста продаж эксперты считают развитие ипотечного кредитования, в частности внедрение программы "Доступное жилье", а также сосредоточение внутреннего потенциального инвестора на украинской недвижимости.

— Часть граждан пытается вложить имеющиеся средства в недвижимость не только ради сохранения капитала, а еще с целью получения прибыли. Закрытые границы во время летней пандемии только побуждают материализовать имеющиеся состояния, а не выводить капитал из страны, — подчеркнула председатель Киевского городского отделения АСНУ Елена Гайдамаха.

По ее словам, в настоящее время наибольшим спросом в столице пользуется жилье эконом-сегмента: львиная доля всех сделок, а это более 60%, приходится на квартиры площадью до 50 м2. При этом около 80% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении жилья, построенного не позднее 2000 года.

В крупнейших городах, таких как Одесса, Львов, Харьков и Днепр, количество сделок также выросло – в среднем на 3-5%.

— В сегменте 3-х и многокомнатных квартир во время апрельских локдаунов спрос снизился на 10-15%, а в некоторых городах и до 20%. Однако майское послабление карантина способствует реализации отложенного спроса. С начала мая, по сравнению с началом апреля, количество сделок в зависимости от площади и локации жилья выросла на 3-5%, — рассказал Юрий Пита.

Что касается вторичного рынка жилья в пригородах, то эксперт подметил, что со второй половины апреля наблюдался рост спроса в пределах 10-12% почти во всех регионах. Причем более 40% спроса пришлось на частные дома площадью 80-150 м2 на расстоянии до 20 км от городских границ.

В зависимости от расположения, качества и площади домов, стоимость жилья в частном секторе выросла до 5-6%. Однако в 85% всех загородных объектов, выставленных на продажу, цены сохранялись на уровне конца 2020 года.

— С января по апрель ценовая динамика на вторичном рынке загородной жилой недвижимости была достаточно стабильной и прогнозируемой. Наиболее популярные квартиры площадью до 50 м2 выросли в цене в среднем на 3-5% в зависимости от локации, состояния дома, а также качества ремонта квартиры, — подчеркнул Пита.

По прогнозам риелторов, пик активности на вторичном рынке жилой недвижимости Украины придется на вторую половину мая и ожидаемо продержится до конца июня.

В этот период около 45-50% спроса будет сконцентрировано на сегменте загородной недвижимости (квартиры, частные дома, таунхаусы). До 40% потенциальных покупателей будут интересовать 1-, 2-комнатные квартиры в пределах городов, и до 10% – квартиры площадью более 70 м2, прогнозируют риелторы.

Юрий Пита заметил, что в период с конца мая по июль будет реализовано более 90% отложенного за время 2-х локдаунов спроса. В основном это будет касаться малогабаритных квартир и объектов загородной недвижимости.

Что касается цен, то в ближайшие месяцы, по его мнению, на них могут повлиять несколько факторов:

• геополитическое напряжение на границах страны;
• увеличение стоимости энергоносителей;
• общеэкономическая ситуация в стране.

Как считает эксперт, эти факторы следует воспринимать как своеобразные "предохранители" для роста цен. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на то, что стоимость в более 65% объектов, выставленных на продажу, будет оставаться стабильной, а возможные колебания не превысят 2-3%.

— В других объектах, прежде всего тех, что пользуются повышенным спросом, цены могут вырасти на 5-7%, а к концу лета не исключено, что в сегменте 1-, 2-комнатных квартир учитывая состояние самого жилья и локацию, рост цен может превысить в среднем 10%, — подытожил Юрий Пита.