Аналітичний звіт ринку нерухомості: що з Херсоном у травні 2025

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку первинного, вторинного житла та оренди в Україні у травні 2025 року. У звіті представлено динаміку цін, попиту та пропозиції у порівнянні з квітнем 2025-го та травнем минулого року.

Первинний ринок

Пропозиція

У травні частка працюючих відділів продажу новобудов залишилась незмінною — 77%. За місяць в експлуатацію було введено 4 новобудови (5 секцій): дві у Львівській області, по одній — у Київській та Закарпатській. Найвища частка зданих об'єктів серед усіх новобудов зафіксована в Рівненській (62%), Запорізькій (56%) та Одеській (54%) областях.

Ціни

Ціни на первинному ринку в більшості регіонів демонструють зростання. Найбільше подорожчання зафіксовано в Чернігівській (+8%), Житомирській (+8%) та Київській (+6%) областях. Лише Кіровоградщина показала зниження — у середньому на 5%. Київ залишається найдорожчим містом: середня ціна — $1 409/м². Найдешевші новобудови — у прифронтових регіонах: Запорізькій, Сумській, Миколаївській.

Попит

Найпомітніше зростання зацікавленості до новобудов спостерігалося в Тернопільській області (+22% у порівнянні з квітнем). Водночас суттєве зниження попиту зафіксовано в Сумській (-25%) та Дніпропетровській (-17%) областях.

Вторинний ринок

Пропозиція

Найбільша кількість оголошень про продаж вторинного житла у травні надходила з Волинської, Рівненської та Миколаївської областей.

Ціни

За даними маркетплейсу DIM.RIA, впродовж травня середня вартість однокімнатних квартир продовжує зростати у більшості регіонів України. Найбільший ріст зафіксовано у Херсонській області — +16%, хоча вона залишається найдешевшою за цим типом житла.

Найдорожче житло — у столиці: вартість однокімнатної квартири в Києві сягає $92,4 тис. У розрізі районів — Печерський залишається найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський — найдоступнішим ($45 тис.).

Попит

Найактивніше в травні користувачі шукали вторинну нерухомість у Хмельницькій, Одеській та Волинській областях.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у травні в Києві склало 1:3, менший показник лише на Одещині — 1:2. У Вінницькій області вона становить 1:18, Тернопільській — 1:16, Миколаївській — 1:15.

Ринок оренди 

Пропозиція

За даними аналітиків DIM.RIA, у травні ринок оренди був нестабільним. Найбільше нових оголошень з'явилось у Чернівецькій (+35%) та Закарпатській (+29%) областях. Натомість у Кіровоградській кількість пропозицій зменшилась на 40%. У Києві падіння склало 22% у порівнянні з квітнем.

Ціни

Київ традиційно залишається найдорожчим містом для оренди: середня вартість у травні склала 18,2 тис. грн, що на 4% більше у порівнянні з квітнем. Найдорожчі квартири в Печерському районі — 26,3 тис. грн, найдешевші — у Деснянському (10,9 тис. грн).

У більшості регіонів ціни на оренду змінювались у межах кількох відсотків, винятки — Закарпатська і Тернопільська області (зростання на 11%), Черкаська (-11%) та Чернігівська (-15%).

Попит

У травні користувачі активно шукали житло для оренди: згідно даних аналітичного центру DIM.RIA, зацікавленість спостерігається майже у всіх регіонах України. Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у травні в Києві становить 1:6, а от у більшості областей ці показники відрізняються у декілька разів.