В Україні зросли податки на продаж нерухомості: скільки доведеться заплатити

Чому українцям доведеться платити більше

Податок при купівлі-продажу нерухомості

Суттєві зміни торкнулися українського ринку нерухомості на початку 2025 року. Згідно з Податковим кодексом України, з 1 грудня 2024 року військовий збір при продажу житла зріс з 1,5% до 5%, що разом з іншими податками збільшило загальне податкове навантаження на продавців до 12%.

При продажу квартири власники мають сплатити військовий збір у розмірі 5%, податок на доходи фізичних осіб – 5% (якщо житло перебувало у власності менше 3-х років), внесок до Пенсійного фонду – 1% та державне мито за нотаріальне посвідчення договору – 1%.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначила: "Націнка з огляду на всі фактори не має перевищувати 25%. Кожен раз, коли ви робите необґрунтовану націнку, повинні розуміти, що додаєте до періоду перебування квартири в продажі щонайменше 4-6 тижнів".

За прогнозами експертів, у 2025 році очікується подорожчання об'єктів нерухомості на 10-15%. Це пов'язано не лише з новими податками, але й зі зростанням собівартості, динамікою курсу долара та підвищенням цін на нотаріальні послуги.

Фахівці ринку нерухомості наголошують, що продавцям доведеться або погодитися на зменшення прибутку, або ризикувати втратою потенційних покупців через завищені ціни. Додатковими способами підвищення ліквідності об'єкта можуть стати оновлення ремонту, закупівля нової техніки та модернізація комунікацій.

Варто зазначити, що особливі обмеження діють щодо нерухомості на тимчасово окупованих територіях – її продаж ускладнений через відсутність доступу до державних реєстрів.

Окрім того, власники житла в Україні зобов'язані щорічно сплачувати податок на нерухомість, розмір якого у 2025 році збільшиться відповідно до нової мінімальної заробітної плати.