Українці в 2025-му мають сплатити податок на квартири, які давно купили: скільки і за що

В Україні податок на нерухомість у 2025 році доведеться заплатити всім власникам великої нерухомості. "Велика" у розумінні Податкового кодексу – це квартира від 60 квадратів та будинок від 120 квадратів. Якщо є і квартира, і будинок, то ці дві цифри підсумовуються (тобто великою буде вважатися площа від 180 квадратів).

Про це йдеться у матеріалі OBOZ.UA. Крім того, якщо квартира має площу понад 200 квадратів, а будинок – більш ніж 600 квадратів, то треба платити фіксований податок у 25 тис. грн на рік. Податок платиться в місцевий бюджет. Наприклад, за квартиру у Львові податок отримує львівський бюджет, а за нерухомість у Запоріжжі – запорізький.

Місцеві ради мають повноваження переглядати розмір податку і навіть норму щодо нерухомості. У Податковому кодексі встановлено обмеження: не можна вимагати податок за квартиру до 60 квадратів та будинок до 120 квадратів, при тому за кожен "зайвий квадрат" максимальна ставка податку не може бути вищою за 1,5% мінімалки.

У 2025-му українці платитимуть податок на нерухомість за 2024-й. Станом на 1 січня 2024-го мінімалка була на рівні 7100 грн, тож максимальна ставка податку – 106,5 грн за кожен "зайвий квадрат".
Наприклад, якщо ви маєте у власності квартиру площею 100 квадратів, то вам доведеться платити за площу до 40 квадратів. При цьому максимально ви заплатите 4260 грн. Однак сума також залежатиме і від того, яке рішення щодо розміру податку ухвалила місцева влада.

Наприклад, у Києві діє ставка податку в розмірі 1,5% (тобто 106,5 грн). Платити доведеться за квартири площею від 60 квадратів та будинки – від 120 квадратів. У Львові застосовують меншу ставку – всього 1% за кожен зайвий квадратний метр нерухомості. Така сама ставка і в Одесі.

У Кропивницькому застосовуватимуть ставку в розмірі всього 0,5% мінімалки. Тобто 35,5 грн за кожен зайвий квадратний метр. Місцева влада не зацікавлена встановлювати занадто низьку ставку, бо це може призвести до скорочення надходжень до бюджету.
"Розмір податку обчислюється за ставкою 0,5% від розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня за квадратний метр, зокрема: фізичні особи заплатять за 2024 рік, враховуючи розмір мінімальної зарплати станом на 01.01.2024 – 7100 гривень. За кожен додатковий квадратний метр необхідно сплатити 35,5 грн", – йдеться в повідомленні Кропивницької міської ради.

Однак варто зазначити, що якщо ваша квартира розділена на частки, наприклад, між членами родини, то "норма" застосовується для кожного окремо. Наприклад, якщо квартира має площу 150 квадратів, однак нею в рівних частках володіють три члени родини, платити податок не треба. Адже "норма" для трьох власників становить 180 квадратів (по 60 квадратів на кожного).

• у 2022-му (платили за 2021-й) – 190 грн за квадрат
• у 2023-му (за 2022-й) – 97,5 грн за квадрат
• у 2024-му (за 2023-й) – 100,5 грн за квадрат
• у 2025-му (за 2024-й) – 106,5 грн за квадрат