Українці можуть втратити житло: кого позбавлять нерухомості та чому

Хто з українців позбудеться житла?

Українці можуть втратити житло, придбане до 2000 року.

Як передає "Хвиля", про це повідомили у Департаменті адміністративних послуг Львівської міської ради.

Власники квартир, які отримали житло до початку 2000-х, можуть зіткнутися з серйозними юридичними труднощами, незважаючи на наявність документів, які раніше вважалися достатніми для підтвердження права власності.

Основна складність полягає в тому, що документація БТІ минулих років втратила правову силу, оскільки інформація з них не була перенесена до цифрової бази даних — Єдиного державного реєстру нерухомості, що функціонує з 2013 року.

Раніше право власності на житло підтверджувалося різними документами:

технічними паспортами БТІ
довідками та записами на друкованих бланках
посвідченнями від муніципальних установ

Однак вся ця документація велася виключно на папері. Оскільки ці дані не були внесені до централізованої державної системи обліку, з точки зору чинного законодавства такі права власності формально не зареєстровані.

Які виникають ризики?
Відсутність реєстрації в офіційному реєстрі створює правовий вакуум — формально квартира вважається безхазяйною з точки зору державних органів.

Зловмисники активно користуються цією лазівкою: виготовляють підроблені документи й реєструють чуже житло на своє ім’я. У разі правових спорів суди в першу чергу орієнтуються на дані електронної бази, а не на застарілі паперові довідки.

Хто в зоні ризику?
Найбільшу небезпеку ситуація становить для власників житла, яке було:

приватизоване або придбане до 2000 року
оформлене через БТІ чи інші організації, але не пройшло повторну реєстрацію після 2013 року

Варто розуміти: навіть багаторічне проживання в квартирі, регулярна оплата податків і комунальних послуг не є гарантією захисту майнових прав, якщо немає відповідного запису в Державному реєстрі нерухомості.

Необхідні дії для захисту прав власності:
Крок 1: Перевірка наявності даних у реєстрі
Потрібно переконатися, що інформація про вашу нерухомість внесена до державної бази даних. Зробити це можна кількома способами:

звернувшись особисто до нотаріуса або ЦНАПу
скориставшись електронними сервісами «Дія» або офіційним реєстром Міністерства юстиції

Крок 2: Реєстрація прав у разі їх відсутності в системі
Якщо з’ясується, що ваша власність не зафіксована в реєстрі, потрібно ініціювати процедуру внесення даних:

надати наявні документи БТІ (посвідчення, техпаспорти тощо)
сплатити встановлений державний збір
подати документи через нотаріуса або уповноваженого державного реєстратора

Важливість своєчасних дій
Таким чином, власники житла, чиї права підтверджуються виключно застарілими документами, наражаються на серйозний ризик втрати майна.

Перевірка у реєстрі та подальша легалізація прав власності — це єдиний надійний спосіб юридичного захисту вашого житла.

Лише офіційна реєстрація в державній системі обліку гарантує, що квартира юридично визнається вашою власністю, забезпечуючи надійний захист майнових прав.