Рынок земли: как уберечься от аферистов и кому жаловаться, если земля оказалась в чужих руках

Немногим более недели осталось до 1 июля, когда в Украине официально стартует легальный рынок земли. Однако, несмотря на то, что уже готовы все законы, регламентирующие продажу земли, и уже, казалось бы, не осталось никаких возможностей для злоупотреблений, все равно аферисты найдут чем поживиться.

Специалисты рассказали, как не дать мошенникам прибрать свою землю к рукам, и куда на них жаловаться.

Как участникам рынка земли не потерять свой товар

У многих владельцев земельных участков документы о собственности на землю оформлены только в бумажном виде. Подделать такой документ и прийти с ним к нотариусу – нет ничего проще, как и получить по поддельным документам кадастровый номер. В итоге, мошенник, который представился владельцем земли, получит свои денежки у покупателя. А у настоящего владельца в итоге не останется ни земли, ни денег.

Чтобы избежать такого, нужно обязательно оцифровать свою землю, то есть провести электронную регистрацию своего участка. Для этого нужно позаботиться о том, чтобы вашему участку присвоили кадастровый номер. Этот номер – это аграрный паспорт вашей земли. Он будет существовать в единственном экземпляре и закрепит ваше исключительное право на эту землю.

Затем нужно внести сведения о вещественных правах на участок в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

После этого уже никто не сможет подделать документы и продать эту землю вместо вас.

Владельцы земельных участков могут обратиться в Госгеокадастр как до открытия рынка земли, та и после него. Однако лучше это сделать как можно ранее, чтобы никто не смог воспользоваться вашей собственностью.

Что делать, если земля попала в руки рейдеров

Существует два вида рейдерства – регистрационное рейдерство и рейдерство на основании поддельных документов.

Первый случай подразумевает незаконную регистрацию земельного участка государственным регистратором. В таком случае владельцу земли нужно жаловаться в Офис противодействия рейдерству, который функционирует при Минюсте.

Во втором случае, когда были подделаны документы на земельный участок, обращаться нужно в полицию. Ибо фальсификация документов – это уже уголовное преступление и за этим должно последовать уголовное наказание.

"Подделка документов случается только тогда, когда граждане не позаботились об оцифровке прав. Поэтому в действительности очень просто самому себя защитить для того, чтобы потом не обращаться ни в Офис противодействия рейдерства, ни в Национальную полицию", - убеждают в Минюсте. 

"Обозреватель"