Оформлення права власності на житло після його руйнації: чи є шанс отримати компенсацію?

Історія однієї родини з Херсонщини ілюструє поширену проблему, з нею стикаються українці: як отримати компенсацію за зруйноване житло, якщо право власності на нього оформили вже після пошкодження? Мова тут йде не про «продаж під компенсацію» (в мережі зустрічаються і такі пропозиції), а про невчасне документальне оформлення купівлі-продажу.

Випадки набуття права власності на пошкоджене майно після його руйнування не поодинокі. Адвокатка громадської приймальні УГСПЛ у Херсоні, юрист БО “Фонду милосердя та здоров'я”  Наталя Юрченко повідомила: із такою проблемою люди нерідко до неї звертаються, і розповіла, що очікує судового рішення справа, за яку взялися юристи приймальні. Хоча цей кейс єдиний, який зараз перебуває на повному супроводі, але юристи надавали консультації і в інших схожих ситуаціях.

Історія купівлі

У 2010 році в селі Біла Криниця жінка придбала будинок за усною угодою, що є поширеною практикою в невеликих селах через брак коштів на нотаріальне оформлення. Попри відсутність офіційного договору, погодили всі суттєві умови, розрахувалися з продавцем, і сім'я проживала в будинку, маючи там офіційну реєстрацію.

«Таких випадків дуже багато в маленьких селах, де люди не дуже заможні, вони один в одного перекуповують будиночки та все життя живуть, не замислюючись про наслідки, які можуть мати неукладення письмового договору з нотаріальним посвідченням і реєстрацією», – зазначає Наталя Юрченко.

Під час повномасштабного вторгнення село опинилося на лінії вогню, сім’я виїхала. Коли ж люди повернулися після деокупації, побачили, що будинок значно пошкоджений. Жінка знайшла колишню власницю та у квітні 2024 року уклала нотаріальний договір та зареєструвала право власності.

Після реєстрації прав власності жінка звернулася по компенсацію за пошкоджене майно. На місце вийшла комісія, провели огляд, заяву подали на розгляд комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищення об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій. Але відповіддю була відмова. Комісія аргументувала це тим, що право власності набуто після знищення будинку внаслідок збройної агресії Росії. Мовляв, раз людина придбала вже знищений будинок, то вона не має прав на компенсацію.

Дії юристів

Юристи, що супроводжують справу, надіслали запити до селищної військової адміністрації та отримали підтвердження: компенсація за цей будинок раніше попередньому власнику не виплачувалася. «Тобто, є знищене майно, але компенсацію на його відновлення взагалі ніхто не отримував», – каже адвокатка.

Наразі подано позовну заяву до суду щодо оскарження рішення комісії та розпорядження військової адміністрації. Справа перебуває на розгляді.

«Хочу наголосити, що жодна норма чинного законодавства не надає Комісії права відмовляти у наданні компенсації у випадку, якщо право власності на об`єкт нерухомого майна  зареєстровано після знищення такого об'єкта внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України», – пояснює правниця.

Головна умова, що компенсація не може бути надана двічі за одне й те ж пошкоджене майно. У Київській області вже є відповідна судова практика, яка задовольняє подібні позовні заяви та скасовує рішення комісій про відмову в компенсації, тож юристи у своєму позові на неї посилаються.

«Тому очікуємо позитивного рішення і дуже хочемо допомогти людині отримати компенсацію. Є надія, що аналогічна практика буде застосована і в Херсонській області», – резюмує Наталя.

Позитивно вплинути на рішення суду має і факт тривалого проживання родини в цьому будинку задовго до повномасштабного вторгнення, адже будуть залучені свідки, які все це підтвердять. Будуть також надані документи про реєстрацію, місце проживання задовго до руйнації.

Покрокова інструкція для громадян

Щоб отримати компенсацію за пошкоджене майно, право власності на яке набуто після руйнування, Наталя Юрченко рекомендує діяти за таким алгоритмом:

1. Звернутися із заявою про отримання компенсації за пошкоджене майно після реєстрації права власності.

2. Отримати рішення комісії при військовій адміністрації (це, найімовірніше, буде відмова).

3. Оскаржити рішення про відмову, подавши відповідну заяву до військової адміністрації.

4. У разі повторної відмови, звернутися до суду, заручившись підтримкою юридично кваліфікованих спеціалістів.

Що треба враховувати:

• Чітко розуміти покрокову процедуру отримання компенсації.

• Зібрати всі необхідні документи, включаючи підтвердження, що попередній власник не отримував компенсацію.

• Відстоювати свої законні права.

Щодо можливості включення таких будинків у проєкти відбудови, подібних звернень поки не надходило, але подати заяву на розгляд варто, оскільки явних перешкод для цього немає, вважає адвокатка.

Отримати безоплатну правову або юридичну консультацію фахівців громадської приймальні Благодійної організації «Фонд милосердя та здоров’я» можна за телефонами: +38 (095) 805 72 99, +38 (066) 790 90 21 (Telegram, Viber, Signal, WhatsApp) щодня з понеділка по п’ятницю з 9:00 до 17:00.

Електронна адреса: [email protected]  або чат-бот на сайті.

Задля безпеки та зручності клієнтів особистий прийом у Херсоні проводиться виключно за попереднім записом за номером телефону +38 (095) 805 72 99.